Логин/Пароль
  
Погода в Екатеринбурге   Курсы валют
13.07.2020, ночь
+17°C...+19°C  
без осадков  без осадков
  13.07.2020, утро
+22°C...+24°C  
без осадков  без осадков
  11.07.2020, ЦБ РФ
1 USD = 71.2298 руб.
1 EUR = 80.2689 руб.
 добавить в избранное
сегодня: 13.07.2020, 01:26

Недвижимость

Разбираемся, чем «срок сдачи» отличается от «срока заселения»

22.06.20 в 16:00  |  Недвижимость | Комментарии »

Разбираемся, чем «срок сдачи» отличается от «срока заселения»

 

Звонок в колл-центр компании-застройщика «Группы ЛСР»:

– У вас на сайте срок сдачи дома в «Мичуринском» стоит IV квартал 2020 года. Значит, к новому году мы в квартиру точно въедем. Да ведь?

Увы, но нет. Звонящий явно путает два понятия: «срок сдачи» и «срок заселения» (= «срок передачи ключей»). Давайте разбираться.

Для справки. «Мичуринский» – малоэтажный жилой комплекс, расположенный в микрорайоне Широкая речка, Верх-Исетский административный район Екатеринбурга. Возведение ЖК началось в 2013 году. На сегодняшний день сдано 48 жилых домов и многоуровневый надземный паркинг. Строятся 2 дома. Еще несколько находятся на стадии проектирования. За почти 7 лет строительства ЖК у застройщика, «Группы ЛСР», не было ни одной задержки по срокам заселения. Это подтверждают и отзывы о ЖК «Мичуринский» тех, кто приобрел в нем квартиру.

Что такое «срок сдачи»?

На своем сайте застройщик традиционно указывает срок сдачи дома. Официально это событие называется вводом объекта в эксплуатацию. 

Срок сдачи – период времени, в течение которого застройщик планирует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такой документ подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и нормативными актами.  

Применительно к дому в «Мичуринском», которым интересовался звонящий, это означает, что к декабрю 2020 года в нем будут выполнены все работы, определяющие безопасность его будущих жителей:

-     полностью возведена коробка, включая межэтажные перекрытия и кровлю;

-     выполнено остекление;

-     проведены фасадные работы;

-     смонтированы инженерные и энергосети.

Совет. О том, что дом введен в эксплуатацию – получено разрешение на его ввод, застройщик обязательно уведомляет дольщиков в письменном виде. Поэтому если за время строительства вы сменили место жительства (фактический адрес, который указывали при заключении договора), стоит уведомить застройщика заранее. К слову, в «Мичуринском» дома строятся не больше года, так что здесь такая ситуация встречается нечасто.

Что происходит после ввода дома в эксплуатацию?

По окончании строительства работа застройщика не заканчивается:

-     производится благоустройство территории;

-     ведутся отделочные работы в квартирах;

-     проверяются и запускаются инженерные системы и коммуникации;

-     заключаются договоры на обслуживание с поставщиками энергоресурсов;

-     дом передается на баланс управляющей компании;

-     составляется график осмотров квартир дольщиками. 

В это время попасть в свою квартиру вы еще не можете – даже чтобы «просто посмотреть» или спланировать расстановку мебели. Запрещено по технике безопасности.

Когда срок передачи ключей?

В договоре долевого участия (ДДУ), который заключается между застройщиком и гражданином – участником долевого строительства, срок передачи ключей обязательно прописывается. И за соблюдение именно этой даты застройщик несет материальную ответственность (пени назначаются за каждый день просрочки). Чтобы снизить свои риски, в договоре застройщик обычно указывает срок плюс два квартала к сроку сдачи (6 месяцев – это максимальный разрешенный срок).

Например, в ДДУ на дом со сроком сдачи IV квартал 2020 года в качестве срока передачи ключей будет стоять «не позднее II квартала 2021 года». Хотя по опыту сдачи 48 (!) жилых домов в ЖК «Мичуринский» можно утверждать, что передача квартир счастливым владельцам обычно занимает 1–2 месяца. А значит, в свою новую выполненную с отделкой «под ключ» квартиру они смогут заехать уже в феврале-марте 2021 года. 

Совет. О том, что покупать жилье на этапе котлована максимально выгодно, известно многим: минимальная цена, большой выбор этажей и планировок. А применительно к «Мичуринскому» действует еще сразу два аргумента: надежный застройщик (ни одной задержки по срокам сдачи и заселения за 13 лет работы в Екатеринбурге) и небольшой срок строительства. Купив квартиру в ЖК «Мичуринский» на старте продаж дома, вы сможете заехать (!) в нее уже через год, а не через 2–2,5 года, как это обычно происходит в случае с высотками.

К списку новостей


Комментарии к новости

Разбираемся, чем «срок сдачи» отличается от «срока заселения»

Оставьте ваш комментарий здесь:
Введите код:  
Имя:
Е-Mail:
  

Новости по теме